我剛打開鏈家網(wǎng)查看了一下，重慶二手房掛牌量約19.8萬套，已經(jīng)逼近20萬大關(guān)。大家是否還記得，在本月12號的時候，重慶鏈家二手房掛牌量首次突破19萬大關(guān)，當時我們也特別寫了文章。在短短半個月時間，重慶二手房掛牌量凈增加8000多套，每天凈新增500多套。這個速度確實比較嚇人了。其實，重慶二手房的成交量也不低。2022年二手房住宅成交套數(shù)為119562套，月均近萬套。上月，重慶二手房也成交了11360套。也就是說，重慶二手房交易其實還算比較活躍，但關(guān)鍵在于過去炒房的人太多，現(xiàn)在拋盤的人實在太多了。如此龐大的二手房砸盤，難免會拖累新房銷售。目前，重慶的新房銷售情況并不樂觀，就連一些央企樓盤也在瘋狂打折。九龍坡核心區(qū)某雙央企樓盤，7折促銷，還送物業(yè)費，送20年車位產(chǎn)權(quán)，還讓你明年再還貸。畢竟是雙央企核心區(qū)樓盤，如此大幅打折促銷，還是讓人唏噓不已。還有個別民營企業(yè)樓盤，促銷已經(jīng)沒有底線了。比如長城汽車旗下的愛情地產(chǎn)，在大渡口有個愛情天宸萬象，為了賣房，開發(fā)商給中介的傭金已經(jīng)干到了8個點，實在令人瞠目結(jié)舌。更不可思議的是，愛情天宸萬象不僅是0首付，還返錢，你買房后還倒得十幾萬。怎么操作的呢？以1套原價172萬的房源為例，真實的成交價只要123萬，相當于打了個71折。按首付兩成交首付款172*0.2=35萬，銀行放款后開發(fā)商返還差價172-123=49萬，最后購房者凈賺49-35=14萬。這種返錢的操作，是不是很風騷？不過，這操作實際是讓購房人獲得了比真實成交價還高的貸款金額，似乎有騙貸的違規(guī)嫌疑。試想一下，如果購房人未來無法還錢貸款，銀行即便把房子收走，也會嚴重資不抵債。也不知道與愛情地產(chǎn)合作的銀行有沒有注意到這其中的風險。開發(fā)商瘋狂打折促銷，對購房人來說看起來雖然是好事，但也要注意潛藏風險。如果國企瘋狂打折，樓盤肯定不至于爛尾，但樓盤品質(zhì)會讓人擔憂。而那種民營企業(yè)瘋狂打折，甚至各種騷操作打折，風險就更大了。