今天刷頭條，看到“財政部原部長樓繼偉：經濟轉為正常增長后應盡快開展房地產稅試點”，這條新聞上了熱搜。可以說，要是快一點的話，今年年底可能房產稅就要準備開收了。如果是1%的房產稅，價值1000萬的房子，就是每年繳納10萬人民幣的稅金。房產稅開收的時間，肯定要看地方財政壓力。沒錢了，地賣不掉了，肯定就準備開收。有可能，會一開始收0.5%。這樣，200萬的一套房就是1萬人民幣一年的稅金。然后，由于收房產稅了，房價開始掉。幾年之后，房價腰斬，只值100萬。那個時候，房產稅就上調到1%，還是每年繳納1萬塊人民幣的稅金。2018年的時候，賣地收入是6.5萬億。2022年是6.68萬億的賣地收入。差不多，正常年份就是6.5萬億以上的賣地收入。房產稅要想取代賣地收入，至少要收3萬億，然后再賣掉1-3萬億的地，再消減1-2萬億的開支。這樣，帳才能做平。假如將來，搞新的房子：聯排別墅。地不要錢，房產稅每年收2%。100萬一套聯排別墅，每年收2萬塊。再將來，M2上了1000萬億，聯排別墅400萬，就是8萬塊一年的房產稅。全國要是100萬一套的聯排別墅，搞1億套，就是每年收2萬億。現在已經建好的鴿子籠。有錢人住的大平層，就多收一點。窮人住的垂直貧民窟，就少收一點，甚至減免。房產稅主要向2014年之前的房子收。后面的房子，因為地價高，其實已經納稅了。高樓住宅，每年收1萬億的房產稅金，肯定沒問題。假如說，聯排別墅，地不要錢，每年收3%的房產稅。65萬一套，就是每年收2萬塊。1億套聯排別墅，就是2萬億一年的房產稅金。地不要錢的話，造價可能就幾十萬的毛坯，估計要收3%的房產稅。這樣，房產稅就取代了月供。但是，你要是連續幾年繳納不上房產稅，就會被法院強制法拍。就是說，從超6萬億一年的賣地收入的角度，肯定要搞1億套聯排別墅，才能收2萬億一年的稅金。為了讓這1億套聯排別墅都賣掉，干脆：地不要錢。3%的房產稅。幾年之后，小區房價要是漲的話，房產稅金會上調。到時候，小區的住戶會攻守同盟：不讓房價惡意上漲。你65萬買的聯排別墅，幾年后，鄰居80萬賣了，房產中心登記了。然后，新的房產稅基數就按照80萬一套收。原來一年2萬，后來一年2.4萬。要是漲到150萬一套，一年4.5萬房產稅金。這個小區就炸鍋了。咋辦？把房子賣了，換個便宜的小區，繼續住聯排別墅，繳納3萬一年的稅金。這樣一來，房價上漲后，會引發小區很多住戶賣房搬家。這樣，房價也就漲不起來。不漲的話，房產中心就不會有高價的登記，房產稅的基數還是原來的。房產稅一旦出來，房價就很難漲了。當然，M2上1000萬億之后，物價是肯定波濤洶涌的。房產稅=房價吹牛逼要上稅。