這是嚴(yán)肅君的第597篇推送都說北京樓市小陽春來得快，去得也快，但越秀卻從年初一直火到了現(xiàn)在。2023一開年，越秀跨越2166公里進(jìn)京，壕擲59.11億從諸多強(qiáng)勁對手中拿下最熱門的兩宗宅地；時(shí)隔僅月余，官宣海報(bào)倒計(jì)時(shí)，即將發(fā)布兩項(xiàng)目案名，分別為“天”系、“星”系，這個(gè)速度跟北京新房市場上的“熟手”們比，也不遑多讓。當(dāng)然對于關(guān)注兩項(xiàng)目的媒體和購房者來說，從案名到戶型圖，甚至后續(xù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都已經(jīng)是明牌。最新消息是---越秀朱辛莊項(xiàng)目，網(wǎng)傳案名越秀·星樾，有消息稱25日開放售樓處，就位于萬科TBD，預(yù)計(jì)4月中下旬開盤。期房戶型為59平一居、79平兩居、92/94/100/106平三居、120平四居，期房均價(jià)6.2萬/平；越秀蘋果園項(xiàng)目，網(wǎng)傳案名越秀·天玥，預(yù)計(jì)4月開放售樓處。戶型為81平兩居、96平洋房三居、99平-115平小高層三居、130平高層四居，期房均價(jià)為7.48萬/平。1.動作更快的是越秀·星樾，畢竟下周五距離地鐵更近的朱辛莊28地塊就要出讓，據(jù)說有30余家房企有報(bào)名意向，屆時(shí)勢必將動搖部分購房客戶。盡早開盤，落袋為安， 才是上策。其實(shí)早在3月14日起，越秀·星樾就已經(jīng)開始意向登記了。據(jù)項(xiàng)目銷售爆料，單日排卡量過百，看來這468套房子不好搶啊。從流出的樓棟分布圖來看，3個(gè)地塊都不大，每個(gè)地塊只有4-5棟住宅樓，圍合式分布，其中還有將近一半是現(xiàn)房。0018地塊北臨定泗路，東臨回昌東路，再加上幼兒園和商業(yè)也有可能會造成噪音問題，喜歡安靜的同學(xué)優(yōu)先選擇0019地塊。59平一居純南向，南向兩面寬5米3，臥室與多功能間全部帶飄窗，廚房面積不小，但這樣的設(shè)計(jì)也導(dǎo)致客廳采光面偏小，如果想封閉多功能間，將形成暗廳。79平兩居純南向，客廳尺度回歸正常，面寬3.35米，兩個(gè)臥室均朝南，帶飄窗，但次臥存在陽光遮擋問題，且與廚房開窗毗鄰，設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)和家政間。100平三居南北通透，餐客廚一體，動靜分區(qū)徹底。南向三面寬約9.25米，雙臥朝南主臥套設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)，衛(wèi)生間干濕分離，全部明衛(wèi)，廚房U型設(shè)計(jì)。82平兩居，南向兩面采光，通透全明，次臥北向開窗。餐客廚一體，餐廳帶窗，設(shè)有獨(dú)立玄關(guān)，衛(wèi)生間洗漱衛(wèi)三分離。106平三居南北通透，全明。南向三面寬9.6米，全部帶飄窗，雙臥朝南，超大主臥套。設(shè)有獨(dú)立玄關(guān)和家政間，雙明衛(wèi)，廚房U型設(shè)計(jì)。120平四居通透全明，四葉草戶型，南向三面寬尺度達(dá)10.4米，雙臥朝南主臥套設(shè)計(jì)，餐客廚一體，獨(dú)立玄關(guān)、家政間。2.越秀·天玥，整體戶型設(shè)計(jì)要比越秀·星樾“偏大”一號兒，據(jù)說開盤價(jià)只要7.3萬/平。如果真的是7.3萬/平開盤價(jià)，那在石景山新房市場上的價(jià)格優(yōu)勢非常明顯。同樣臨鐵的中海長安譽(yù)銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬/平，遠(yuǎn)山春秋均價(jià)在9.5萬左右，首鋼園東南區(qū)新房價(jià)格在7.5-7.8萬/平之間。周邊二手房房齡全部是10年以上，均價(jià)在5萬/平左右，地緣改善客群基本面不錯。3月16日，越秀·天玥設(shè)計(jì)方案公示，共規(guī)劃了6棟住宅樓，南邊三棟是7-11層洋房和小高層，北邊三排是17-18層高板；社區(qū)中間綠化面積夠大，園林設(shè)計(jì)可以期待一下。從已經(jīng)流出的過程戶型圖來看，越秀·天玥也是目前石景山在售新房項(xiàng)目中，少有的剛需產(chǎn)品。81平兩居，按照7.3萬/平計(jì)，總價(jià)590萬，首套首付237萬起。看來越秀這次在石景山的目標(biāo)也清晰，先占市場，利潤其次。81平兩居，雙臥朝南，主臥與客廳帶飄窗，面寬達(dá)到6.3米，空間尺度不錯。入戶設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)，廚房U型設(shè)計(jì)。96平三居，南向主臥套間設(shè)計(jì)，配置干濕分離衛(wèi)生間和飄窗，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離，廚房U型設(shè)計(jì)，北向兩間次臥可打通做大兩居。99平小高層三居，南北通透，全明戶型，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)，主臥套和客廳帶飄窗，配置獨(dú)立玄關(guān)和家政區(qū)。102平邊戶三居，亮點(diǎn)在270°超大轉(zhuǎn)角飄窗，南向主臥套間設(shè)計(jì)，餐客廚一體，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離，廚房U型設(shè)計(jì)。115平邊戶三居，南向三面寬達(dá)9.5米，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)。130平四居，全明設(shè)計(jì)，南向三面寬達(dá)10.3米，南向臥室+客廳設(shè)置飄窗，主臥套間設(shè)有衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)。越秀·天玥推盤節(jié)奏略慢，目前尚未有各戶型套數(shù)占比流出。但可以肯定的，今年石景山的剛需剛改新盤應(yīng)該就這一個(gè)。地鐵1號線和6號線沿線上班的，也可以重點(diǎn)考慮一下。互動時(shí)刻：3月開始，北京樓市氣氛急轉(zhuǎn)直下。有新房項(xiàng)目銷售反饋，“售樓處人流量突然就少了一半”；二手房掛牌量在今年初短暫回落到10萬套以內(nèi)，3月又迅速攀升至10萬套，成交量、帶看量也都明顯不如2月。更關(guān)鍵的，是樓市放松政策預(yù)期的落空。無論是兩會政府工作報(bào)告，還是住建部長的采訪回應(yīng)，都沒有迎來預(yù)期中的實(shí)質(zhì)性房地產(chǎn)政策利好。市場的反應(yīng)也很快。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不僅北京，全國多城樓市的住宅成交量、帶看量、到訪量環(huán)比2月份均出現(xiàn)了不同程度的回落。2023年，沒有救市，對于未來樓市走向影響如何？你今年還打算買房嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論~