香港證監會54億購樓，不做租戶至此“永久定居”，買在降價時，中環現多處降價售樓

財聯社11月18日訊（記者 成孟琦）據香港證監會官網，證監會斥資54億港元購入香港鲗魚涌港島東中心的12層樓層，作為永久辦事處。香港證監會行政總裁梁鳳儀表示， 香港證監會透過此次購置，既可投資于自置資產，也無須再支付租金，長遠而言能夠節省成本，“本會由現有辦公室的租戶成為業主后，將可免去遷址的不便及對營運的干擾，并符合本會注重環保的最佳作業方式。”四度搬家，證監會終覓得心儀良居公告顯示，香港證監會與太古地產有限公司簽署買賣協議，購置港島東中心12層樓，有關交易將在五年內完成。據悉，自1989年以來，香港證監會辦事處曾四度搬家。當前，香港證監會正在租用港島東中心45至48樓及50至54樓。證監會對其現在占用九個樓層的購置將于2023年12月生效，而額外三個樓層（42至45樓）的購置將于2028年或之前完成。港島東中心是太古地產的投資物業組合中一幢擁有59層辦公樓樓層的甲級辦公樓，位于地鐵太古站出口，每尺租金約為港幣65至71港元。同一幢辦公樓的租戶中，還有中信里昂證券、富而德律師事務所、星展銀行、保誠保險和蘇黎世保險。太古地產同日也在港交所公告，賣方太古地產的全資附屬公司與買方香港證監會就有關以總價54億港元出售港島東中心42至54樓（不包括49樓）訂立買賣協議。進行出售事項將可讓太古地產從該項物業的投資中獲取資金。出售事項所得的款項將會用作太古地產的一般營運資金。香港證監會租約將于45樓至54樓交易完成后終止。2023年6月30日，該項物業應占太古地產賬面值及獨立估值為52.81億港元。截至2022年12月31日止年度，該項物業應占太古地產除稅前及除稅后凈租金收入總額分別約為1.7807億港元及1.4869億港元。資金來源方面，香港證監會稱，已在其儲備中預留34億港元作購置永久辦事處之用，本次購置將從該筆款項中撥資27億港元，余額則以外部借貸支付。中環核心地帶出現多處降價售樓證監會租戶轉業主之際，中環一帶多家寫字樓也正在降價出售，當中包括由投行高盛持的一棟寫字樓，已將要價下調至少三分之一。據港媒報道，高盛有份持有的上環88WL寫字樓，已將要價降至約9億港元。其中一位知情人士稱，今年早些時候，賣家預計該棟樓的售價將超過13億港元，反映出香港房地產市場低迷的程度，突顯香港商業房地產市場因空置率居高不下及借貸成本昂貴而承壓。此外，國際金融機構一直在削減寫字樓空間，以節省成本。位于中環的中環中心，目前也有4層樓正在降價尋找買家。當中兩層由世茂集團主席許榮茂持有，欲減價約1億元，以14億港元價格出售。翻查過往資料，早在2022年1月世茂集團出現流動性危機時，這兩層寫字樓就曾以15億港元的價格在市場掛牌，但一直未能成功賣出。作為全球地產租金最昂貴城市，當經濟疲軟遇上美聯儲加息，曾經主宰香港寫字樓市場的國際金融機構們也陷入低迷，導致香港市場頻翻出現降價賣樓。據香港差估署公布的《香港物業報告2023》，香港十八區中除中區外，所有區的甲級寫字樓均錄得雙位數空置率。高力國際集團公司數據顯示，香港整體甲級寫字樓空置率約15%，是2019年的三倍以上，超過了曼哈頓12.5%和新加坡4.6%。東方證券（香港）分析師馮皓霆表示，“由于金融行業從去年開始萎縮，擁有全球最昂貴寫字樓租金的香港，不僅面臨過剩的寫字樓供應，還有急跌的租金和價格。”瑞銀：香港樓市明年或繼續下跌10%今年以來，香港樓市對于“降價”兩字十分敏感，多處住宅、商業樓打折出售，香港樓市是否還有下行空間？對此，瑞銀預期今年香港房地產跌幅在5%或之內，明年樓價或繼續下跌一成。瑞銀投資銀行房地產研究主管林鎮鴻以“先苦后甜”形容香港樓市，表示在美國明年第二季度確定減息之前，香港樓市在高息環境中仍面臨重大挑戰。具體看來，香港一手現貨加預售樓盤庫存現時累計約4萬伙，高于歷史平均水平，粗略估計需4年才能消化。供應過多將逼使發展商為求資金盡快回籠而減價售樓，造成量升價跌現象。對于負債較重的中小型發展商，面對融資成本高企，更有誘因減價賣樓讓利。與此同時，租金回報率仍低于按息，也不利于樓價走勢。由于息口明年首季或之前預計仍難以回落，香港樓價未來一段時間仍有機會走低。預期香港負資產宗數尚未見頂，對于以八至九成按揭入市的買家相對高危。此外，盡管政府放寬部分樓市辣招，但由于目前欠缺入市需求配合，難以單靠減辣刺激樓市復蘇。本文源自財聯社記者 成孟琦