千余房地產項目被納入首批“白名單”，預虧潮下，房企資金需求有多大？

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報道1月11日，住建部、金融監管總局發文表示，要求各地級以上城市建立城市房地產融資協調機制。不足一個月的時間，各地提速推進融資協調機制落地，已經有千余個項目進入“白名單”。此外，包括碧桂園、中國奧園、遠洋集團在內的多家房企表示，旗下項目入選“白名單”。從A股已經披露2023年業績預告的房企來看，資金壓力依舊是壓在房企身上的一座大山。數據顯示，截至目前，A股房企多數呈現虧損，少數幾家預盈利房企凈利潤也基本呈現較大跌幅。業內認為，融資協調機制可以緩解企業資金壓力，并穩定市場預期。“白名單”不斷擴容房地產融資協調機制正在加速落地。1月26日，住建部、金融監管總局雙雙表示，加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制。1月30日，金融監管總局在召開2024年工作會議時表示，將“推動城市房地產融資協調機制落地”作為新一年“積極穩妥防控重點領域風險”的重要內容。何為房地產融資協調機制？《華夏時報》記者了解到，各地要以房地產項目為對象，研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求，業內將這份可以獲得融資支持的名單稱為“白名單”。對比同樣發力融資的“三支箭”和“金融16條”，更加精細化的融資協調機制在落地方面明顯速度更快。1月30日，廣西南寧率先推出了“白名單”，包括107個項目。據《華夏時報》記者不完全統計，截至目前，已經有包括北京、南寧、重慶、天津、沈陽等幾十個城市建立了房地產融資協調機制，并給區域內金融機構推送了首份“白名單”。中指研究院分析師郭昕昱對《華夏時報》記者表示：“各地首批項目‘白名單’落地后，預計后續更多項目將獲得融資支持。一方面，融資協調機制可以緩解企業資金壓力。另一方面，也有助于進一步穩定市場預期。疊加‘三大工程’加速落位，有望推動房地產市場逐漸企穩。”多家房企項目受益易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者分析表示：“此次推出的融資協調機制是基于項目有序開發建設視角進行部署的，實際上是‘保交樓’政策的強化版和延續版。”作為正處于“求錢若渴”階段的房企，融資協調機制可以稱得上是“雪中送炭”。《華夏時報》記者注意到，就在多城推送融資協調機制落地進展之時，房企也帶來了好消息。2月1日，中國奧園方面表示，公司多個項目入圍首批“白名單”，包括廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等。同時，中國奧園在廣東、鄭州、沈陽的多個項目也有望在后續被選入“白名單”。碧桂園方面公開表示，截至2月3日，公司確認已經獲批進入“白名單”的項目超過30個，項目分屬于河南、湖北、四川、山東等多個地區。《華夏時報》記者還另外獲悉，遠洋集團已經有約20個項目進入“白名單”。“進入‘白名單’之后，公司相關項目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活以及提升項目可持續經營能力。”碧桂園集團方面如此認為。按照城市的數量以及項目數量來看，截至目前，進入“白名單”的項目千余個。此前，嚴躍進向《華夏時報》記者表示，預計各地對每個項目的支持金額在2億元至5億元的范圍內，這一資金規模可以滿足項目的資金需求。如此計算，此次房地產融資協調機制所需的實際資金規模不足小覷。據公開消息，截至目前，商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已經向27個城市的83個項目發放了178.6億元的貸款。2023年房企業績不容樂觀近期，房企集中披露2023年業績預告，從預估業績情況來看，房企恢復元氣仍需一段時間。根據Wind發布的數據，A股87家房企中有超過30家房企預計2023年虧損，盈利的房企凈利潤也出現了50%以上的跌幅。例如，綠地控股發布公告表示，預計2023年公司歸屬于母公司所有者的凈利潤為-90億元至-70億元，同比下降991.09%至793.07%。關于業績大幅下降的原因，綠地控股方面表示公司擬計提資產減值準備110億元至130億元，其主要為房地產存貨跌價準備。《華夏時報》記者在總結后發現，預計2023年虧損的房企主要有三大虧損原因，分別是受市場行情影響導致結轉收入下降、毛利率下滑以及計提存貨跌價準備。不過，在市場行情尚未回暖之時，也有少數房企“逆風翻盤”。例如，榮盛發展發布公告表示，預計2023年公司實現盈利4億元至6億元。至于公司扭虧為盈的原因，榮盛發展方面表示，2023年，公司努力實現了重點項目的交付，較2022年的項目交付數量增加較多，從而使2023年全年銷售收入和銷售利潤均有所增加。責任編輯：張蓓 主編：張豫寧