2023年天津房地產市場形勢總結與展望

2023年，“房地產市場供求關系發生重大變化”定調樓市，各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行，政策環境已接近2014年寬松階段，但市場表現未達預期。天津樓市政策緊跟中央，8月底進入政策密集期，從優化限購區域、降低首付比例、完善認房不認貸、提高公積金貸款額度等方面支持剛性和改善性住房需求。受年初補償性購房、下半年政策刺激影響，2023年天津新房市場成交面積同比增長2成，成交面積與2014年基本相當。更多天津房地產市場研究 ，“中指云” 獲?。◤椭奇溄樱﹉ttps://www.cih-index.com/上半年政策以微調為主，8月底進入政策密集期2023年上半年，天津樓市政策調整幅度不大，主要以優化公積金政策為主，實行“認房不認貸”（名下無房且首次公積金貸款結清，再次使用公積金即可執行首套政策）、提高貸款額度等。8月底，天津緊跟中央，政策發布進入密集期，包含優化限購區域、完善認房不認貸等，政策環境已大為寬松。圖：2023年天津限購政策圖：2023年天津商貸政策圖：2023年天津公積金政策土地市場政府調整土地供應策略，土地出讓條件優化天津兩集中供地模式持續完善，以需定供、按需掛牌成為主要操作方式，全年共推出91宗地塊，規劃建筑面積為822.85萬平米，同比增長20.37%。但供應面積仍處于近六年較低水平。2023年年底，天津已不再對所有地塊設置最高限價。備注：以公告時間為準數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/宅地規劃建面同比增長7成，“小而精”地塊受追捧，市內六區地塊占比提升顯著2023年，天津住宅用地成交81宗，同比增加32宗，規劃建面689萬平米，同比增長72.30%，成交量為近六年相對低值。2022、2023地塊規劃建面均值均低于9萬平米，小體量地塊逐漸成為趨勢。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年，住宅用地成交樓面價為8150元/平米，為近六年最高水平，當年市內六區成交地塊增多，拉高全市成交樓面價。住宅用地成交金額為561.82億元，同比增長77.93%。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/從區域來看，四大片區中，濱海新區宅地成交量最大，規劃建面為193.71萬平米，全市占比28%，同比提高4個百分點；其次為市內六區，規劃建面為192.32萬平米，全市占比28%，同比提高15個百分點；環城四區規劃建面184.29萬平米，全市占比27%，同比下降10個百分點；遠郊五區規劃建面119.05萬平米，全市占比17%，同比下降9個百分點。16個區中，僅紅橋區、薊州區沒有宅地成交。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/土地市場：成交“新勢力”，共有10宗城市更新地塊成交2023年6月，天津推出《中心城區更新提升行動方案》，下半年城市更新進入加速實施階段。2023年，天津共出讓城市更新地塊10宗，規劃建面84.64萬平米，除了1宗地塊位于東麗，其他地塊均為市內六區地塊。商品住宅城市排名：天津商品住宅成交金額同比增速全國重點城市第一2023年，天津商品住宅成交1735億元，受2022年低基數影響，同比增長24.76%，增幅顯著。從全國層面來看，在重點城市中，天津商品住宅成交金額增速全國第一。表：2023年重點城市商品住宅（不含保障房）銷售金額同比增速TOP10全市商品住宅：市場量價齊升，成交結構性復蘇2023年，天津商品住宅供應800萬平方米，同比增長15%，但仍處于近十年較低水平。成交89663套，同比增長25%，從近十年來看，2023年成交面積與2014年基本持平，低于中位數（1192萬平米）。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2023年，天津商品住宅成交1735億元，同比增長24.76%。從近十年來看，成交金額高于2014、2015年水平。成交均價為17770元/平米，連續五年上漲，為歷史最高水平，當年市內六區成交占比提高顯著，使得全市成交均價結構性上漲。整體來看，2023年天津市商品住宅市場整體表現良好，成交量價均同比上漲。從近十年來看，供需均處于較低水平。全市成交價格結構性上漲，拉升總成交金額上漲，但總金額仍處于近十年中位數以下。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/區域成交結構：購房需求回歸城市核心區，市內六區市場份額繼續提升2020年以來，受行業調整、區域供應結構變化等因素影響，購房需求逐步回歸城市核心區，2020-2023年市內六區商品住宅成交面積全市占比已連續4年提升，2023年市場份額達到15%。環城四區仍為全市成交主力區域，成交面積占比為34%；其次為遠郊五區、濱海新區，占比分別為26%、25%。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/二手房成交量創新高2023年天津二手住宅成交14.84萬套、1295萬㎡，成交套數、成交面積這兩個指標都是過往五年間最高值。二手房全年成交面積比新房全年的簽約量高出了33%；若按套數，天津二手房市場份額已高達66%。與新房成交價格再創新高相反，二手房價格則完全走至反方向，尤其是在下半年“認房不認貸”政策完善后，二手房掛牌量迅速走高，價格下行探底趨勢更為明顯。2023年二手住宅價格同比跌幅顯著。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/成交結構：成交面積兩極分化，小面積戶型更受市場青睞從面積段來看，2023年天津二手房成交分化嚴重，成交套數最多的是60㎡以下戶型，占比22%；其次為60-80㎡，成交套數占比20%。而120㎡以上大面積段市場占比較低，為12%。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/成交結構區域分析：城市中心以小面積為主，城區外圍成交面積較大各區來看，市內六區成交主力面積均為60㎡以下。環城四區中，西青成交主力面積段為90-100㎡及60-80㎡，東麗成交主力面積段為90-100㎡，津南成交主力面積段為80-90㎡，北辰成交主力面積段為60-80㎡。濱海新區成交主力面積段為60-80㎡。遠郊五區中，靜海、武清成交主力面積段均為100-120㎡；寶坻、薊州、寧河成交主力面積段均為90-100㎡。從成交板塊來看，教育資源優質的河西中心板塊成交套數最多，且近70%以上為60㎡以下面積。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/趨勢展望：政策仍有調整空間，天津樓市調整已接近底部區域，出現邊際改善跡象，樓市有望逐步企穩房地產行業正處于向高質量發展轉型階段，中央出臺了大量促進房地產市場穩定的重大舉措。天津堅決落實“因城施策”，出臺了“解除限購、降低首付”等優化措施，取得了積極效果，樓市調整已接近底部區域，出現了邊際改善跡象。與其他城市對比來看，天津樓市政策步伐仍相對謹慎，2024年仍有多個方面可繼續優化。如天津公積金首付比例有望調整至與商貸保持一致，限購政策方面可參考廣州“房票”、“以房屋建筑面積劃定限購范圍”，或參考蘇州全面取消限購。2023年天津宅地成交面積同比增長7成，其中市內六區地塊面積同比增長近3倍，預計2024年市場供應量將增長，將為銷售市場體量提供一定支撐，且市內六區市場份額將進一步擴大。2024年，在優質項目增多、建筑規范放開、產品迭代升級、改善需求釋放的助推下，天津樓市將有望逐步企穩。報告下載（電腦端復制鏈接）?2023年度盤點中國房地產2023年市場總結&2024年趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html2023年中國房地產企業銷售百億企業排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html2023年全國房地產企業拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html2023年中國房地產代建企業排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/67585.html2023年中國房地產政策盤點https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html年度盤點丨2023年樓市十大關鍵詞https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html支持民營房企融資，三支箭最新進展https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html2023年房地產行業并購特征：房企出售項目回籠資金，AMC與險資積極參與https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html2023中國商業地產市場年報https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html2023年城市更新發展總結與展望∣政策篇https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html2023年城市更新發展總結與展望∣行業篇https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html定了！2024房地產政策如何發力https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html重磅利好！落實“以進促穩”，京滬大力度優化樓市政策https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html中國房地產政策跟蹤報告（2024年1月）https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html?企業研究2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html2023年全國房地產企業拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html債務重組進展加快，行業風險化解進入新階段https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html?房地產市場房地產項目白名單來了?。ǜ街兄疙椖繀⒖紭藴剩﹉ttps://www.cih-index.com/report/detail/67824.html元旦樓市表現平淡，40城新房銷售面積較去年假期降幅超兩成https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html地價上限取消后，2024年土地市場將發生哪些變化？https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html?指數研究中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年1月）https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html最新！2024年1月十大城市二手房房價地圖https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html?物業研究2023年中國物業服務價格指數研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html2023中國房地產服務品牌價值研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html2023中國物業服務百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html中指研究院·中指云平臺www.cih-index.com/為行業提供：●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。