最大一次房貸利率下調(diào)，買房能省多少錢？樓市陽春回來了？

相信絕大多數(shù)民眾都沒有想到，在春節(jié)還沒有過完的大年十一，央行也放大招了。在20日突然宣告，從2月22日起，我國貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）將進(jìn)行調(diào)整，出乎了金融圈人士的預(yù)料。其中1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）仍然為3.45%，這一次不做調(diào)整，也就是短期貸款利率基準(zhǔn)不變。但是5年期以上LPR利率大幅下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，全面降低在4%以下，未來只有3.95%。這在過去歷史總共8次的LPR下調(diào)過程中，都是從來未出現(xiàn)過的。現(xiàn)在央行真的是活用利率工具了！在上幾次就只調(diào)一年期的LPR利率，在這一次一年期的按兵不動(dòng)，只調(diào)了5年期的LPR利率，其實(shí)蘊(yùn)藏的貨幣政策指導(dǎo)意義也是非常明顯的，那就是鼓勵(lì)長(zhǎng)期貸款增加，鼓勵(lì)房貸利率下降，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展！5年期以上LPR由之前的4.2%降低為3.95%，直接下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這可能出乎了所有人的預(yù)料。因?yàn)樵谶^去的下調(diào)歷史中，一般最多也只下調(diào)過15個(gè)基點(diǎn)，平均大約都是在下調(diào)5~10個(gè)基點(diǎn)，這一次下調(diào)創(chuàng)造了歷史上LPR有記錄以來最大下調(diào)幅度。那么對(duì)于購房人和供房人都有多大影響呢？德先生計(jì)算過，假設(shè)100萬的房貸款30年還款期，意味著每個(gè)月的還款額會(huì)減少150元還多，一年可減少房貸利息1800多元。同樣在2月份之后的存量房貸還款人，之后也可以享受到 此次LPR下調(diào)的益處，未來每月的房貸還款額也有所降低。不過很多人認(rèn)為這一點(diǎn)房貸減少額也不算多，對(duì)于自己的購房欲望影響并不大。那么總結(jié)下，從2023年到現(xiàn)在，我國LPR的變化還是對(duì)于房貸供款人非常友好的。就以一線城市北上廣深的上海來說，雖然仍然有著限購限貸政策，但是從房貸利率角度，已經(jīng)是相當(dāng)?shù)土恕Ｎ覀兙鸵陨虾槔觼碛?jì)算，按照最新的計(jì)算，LPR房貸利率為3.95%。如果再疊加上各種房貸首套和二套的優(yōu)惠扣減或者加成。假如購入上海首套房子，房貸利率為3.95%?10BP＝3.85%。如果在上海主城區(qū)購買第2套房子，房貸利率為3.95%+30BP＝4.25%。如果再享受特殊政策的上海遠(yuǎn)郊的“6 + 1 區(qū)”購買第2套房，房貸利率則為3.95%+20BP＝4.15%。另外還要提示大家的，是雖然這一次房貸利率下調(diào)了，但是并不意味著住房公積金貸款利率也會(huì)隨之下調(diào)，這是兩個(gè)不同的貸款利率調(diào)整路線。公積金五年以上房貸款利率為首套房3.1% ，二套房為3.575%。雖然這是歷年降幅最多的一次房貸利率調(diào)整，但是僅僅想憑這一點(diǎn)，就將樓市振奮起來，可能這個(gè)結(jié)論還為時(shí)尚早。如果一個(gè)房貸利率下調(diào)的消息就能立馬改變樓市現(xiàn)狀，那我們過去兩年多出臺(tái)的眾多的樓市救治措施，不早就將樓市止跌企穩(wěn)了嗎？要想真正迎來樓市的止跌企穩(wěn)，或者想迎來樓市的小陽春，其實(shí)德先生認(rèn)為，有可能只有恢復(fù)民眾的收入增長(zhǎng)信心才是最重要。無數(shù)次的歷史經(jīng)驗(yàn)表明，只要大家對(duì)于未來的收入充滿了信心，對(duì)于擴(kuò)大就業(yè)也充滿了信心，那么民眾自然就又敢消費(fèi)又敢買房。那么2024年，民眾的消費(fèi)信心和收入增長(zhǎng)信心恢復(fù)了嗎？不過此次在下調(diào)LPR之后，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)更加能夠企穩(wěn)呢？2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，哪些地方會(huì)止跌，哪些地方會(huì)重新抬頭向上呢？