相信絕大多數民眾都沒有想到，在春節還沒有過完的大年十一，央行也放大招了。在20日突然宣告，從2月22日起，我國貸款市場報價利率（LPR）將進行調整，出乎了金融圈人士的預料。其中1年期貸款市場報價利率（LPR）仍然為3.45%，這一次不做調整，也就是短期貸款利率基準不變。但是5年期以上LPR利率大幅下調25個基點，全面降低在4%以下，未來只有3.95%。這在過去歷史總共8次的LPR下調過程中，都是從來未出現過的。現在央行真的是活用利率工具了！在上幾次就只調一年期的LPR利率，在這一次一年期的按兵不動，只調了5年期的LPR利率，其實蘊藏的貨幣政策指導意義也是非常明顯的，那就是鼓勵長期貸款增加，鼓勵房貸利率下降，刺激房地產市場的發展！5年期以上LPR由之前的4.2%降低為3.95%，直接下調25個基點，這可能出乎了所有人的預料。因為在過去的下調歷史中，一般最多也只下調過15個基點，平均大約都是在下調5~10個基點，這一次下調創造了歷史上LPR有記錄以來最大下調幅度。那么對于購房人和供房人都有多大影響呢？德先生計算過，假設100萬的房貸款30年還款期，意味著每個月的還款額會減少150元還多，一年可減少房貸利息1800多元。同樣在2月份之后的存量房貸還款人，之后也可以享受到 此次LPR下調的益處，未來每月的房貸還款額也有所降低。不過很多人認為這一點房貸減少額也不算多，對于自己的購房欲望影響并不大。那么總結下，從2023年到現在，我國LPR的變化還是對于房貸供款人非常友好的。就以一線城市北上廣深的上海來說，雖然仍然有著限購限貸政策，但是從房貸利率角度，已經是相當低了。我們就以上海為例子來計算，按照最新的計算，LPR房貸利率為3.95%。如果再疊加上各種房貸首套和二套的優惠扣減或者加成。假如購入上海首套房子，房貸利率為3.95%?10BP＝3.85%。如果在上海主城區購買第2套房子，房貸利率為3.95%+30BP＝4.25%。如果再享受特殊政策的上海遠郊的“6 + 1 區”購買第2套房，房貸利率則為3.95%+20BP＝4.15%。另外還要提示大家的，是雖然這一次房貸利率下調了，但是并不意味著住房公積金貸款利率也會隨之下調，這是兩個不同的貸款利率調整路線。公積金五年以上房貸款利率為首套房3.1% ，二套房為3.575%。雖然這是歷年降幅最多的一次房貸利率調整，但是僅僅想憑這一點，就將樓市振奮起來，可能這個結論還為時尚早。如果一個房貸利率下調的消息就能立馬改變樓市現狀，那我們過去兩年多出臺的眾多的樓市救治措施，不早就將樓市止跌企穩了嗎？要想真正迎來樓市的止跌企穩，或者想迎來樓市的小陽春，其實德先生認為，有可能只有恢復民眾的收入增長信心才是最重要。無數次的歷史經驗表明，只要大家對于未來的收入充滿了信心，對于擴大就業也充滿了信心，那么民眾自然就又敢消費又敢買房。那么2024年，民眾的消費信心和收入增長信心恢復了嗎？不過此次在下調LPR之后，各地的房地產市場會不會更加能夠企穩呢？2024年的房地產市場，哪些地方會止跌，哪些地方會重新抬頭向上呢？