即將開擂！廣州四宗準(zhǔn)豪宅地塊，究竟花落誰家？

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考3月27日，廣州自然資源局發(fā)布了2024年廣州首批宅地出讓公告。從圖上可以看到，這四宗宅地均來自天河區(qū)，總占地面積9.28公頃，起拍總價(jià)達(dá)到了110.28億元。這四宗地的綜合素質(zhì)究竟如何？周邊市場又會(huì)有什么樣的表現(xiàn)？讓我們一起往下看看！01金融城東區(qū)AT091415、AT091410地塊兩宗地塊一經(jīng)面世，就是自帶聚光燈的存在，畢竟僅“金融城”三字就能吸引很多購房者慕名而來。但地塊的缺陷也是較為明顯，位于黃埔大道與車陂南路交界處，不可不免的會(huì)有噪音及灰塵影響。其次，地塊周邊的景觀面較差，以城中村、廠房為主；盡管距離江景較近，但地塊南面有建筑物遮擋，江景面會(huì)大打折扣。地塊自身素質(zhì)方面，AT091415用地面積24302.64㎡，計(jì)容建筑面積77500㎡，起拍總價(jià)42.37億元，起拍樓面價(jià)5.47萬元/㎡，即便底價(jià)成交，也是直接沖上廣州樓面價(jià)TOP5排行。AT091410地塊用地面積16140.27㎡，計(jì)容建筑面積103128㎡，起拍總價(jià)37.02億元，起拍樓面價(jià)3.59萬元/㎡。另外，在兩宗地塊的出讓條件中明確提出：拿地房企要履行“交房即發(fā)證”，確保購房人在收房的同時(shí)能立即辦理房產(chǎn)證，這一要求能夠有效保證業(yè)主的合法法權(quán)益不受侵害。從近五年地塊周邊三公里土地成交情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，地塊周邊三公里內(nèi)近五年成交的土地類型以商辦用地為主，占比84%，而涉宅用地占比僅有16%。從這個(gè)角度看，未來地塊項(xiàng)目轉(zhuǎn)化入市時(shí)，面對(duì)一眾商辦物業(yè)，自身優(yōu)勢也就顯而易見。作為著名的豪宅板塊，在市場表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近五年金融城板塊商品住宅成交面積6.57萬㎡，成交均價(jià)93277元/㎡。02大觀路以東、奧體路以北AT1003008、3009地塊自去年下半年起，世界大觀的熱度一直居高不下。前段時(shí)間，越秀觀樾開盤的火熱，為整個(gè)片區(qū)打了個(gè)好頭彩。此次，世界大觀片區(qū)持續(xù)發(fā)力，圍繞月亮湖再掏兩宗一線臨湖地塊，且兩宗地相隔都不遠(yuǎn)。從地塊的自身素質(zhì)來看， AT1003008地塊用地面積30225.9 ㎡，建筑面積37260 ㎡，起拍總價(jià)16.33億元，起拍樓面價(jià)4.38萬元/㎡。AT1003009地塊用地面積21693.85㎡，建筑面積30643㎡，起拍總價(jià)14.55億元，起拍樓面價(jià)4.74萬元/㎡。與隔壁的AT1003009相比，AT1003008地塊北面與西面的景觀面以城中村與廠房為主，臨湖面也比也較小，所以其起拍樓面價(jià)也相對(duì)較低。在競買要求上，世界大觀兩宗地塊與金融城兩宗地塊一樣，都明確提出了競得人需要履行“交房即辦證”的承諾。此番世界大觀接連供地，側(cè)面反映出了世界大觀片區(qū)希望“重獲新生”的決心。而4萬+/㎡的樓面價(jià)，也就宣告著，未來入市的項(xiàng)目的產(chǎn)品、價(jià)格都不會(huì)低。另外，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，兩宗地塊周邊三公里內(nèi)近一年供應(yīng)4宗涉宅用地，供應(yīng)總建面57.1萬㎡，成交3宗，成交總建面51.72萬㎡，3宗里僅有越秀觀樾已入市。市場表現(xiàn)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近一年地塊周邊三公里內(nèi)成交1498套商品住宅，成交均價(jià)70568元/㎡。作為廣州1.27新政后的首次土拍，對(duì)樓市預(yù)期能否扭轉(zhuǎn)有著至關(guān)重要的影響。今年廣州第一輪能不能交出漂亮答卷，大家一起拭目以待。經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。