北京五環(huán)外解除限購(gòu)！2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)一套房
房產(chǎn) | 信息 | 婚介 | 服務(wù) | 登記| 免費(fèi)目前800000+人已關(guān)注加入我們北京住房限購(gòu)政策再次優(yōu)化。4月30日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策，迎來(lái)首次調(diào)整。《通知》提出，自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：一是北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；二是北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；三是連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。其中，新購(gòu)買商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京這次政策力度非常大，是最近半年來(lái)北京第8次寬松政策，力度相當(dāng)于給了所有符合限購(gòu)的人再一次購(gòu)房資格。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環(huán)外，當(dāng)下新建商品房住宅庫(kù)存81.4%在五環(huán)外，二手房大約70%房源在五環(huán)外。“此次政策利好北京郊區(qū)物業(yè)，特別是改善型物業(yè)。限購(gòu)松綁后，有望拉動(dòng)這些區(qū)域市場(chǎng)成交量。”張大偉說(shuō)。張大偉指出，北京房地產(chǎn)調(diào)控依然屬于全國(guó)最嚴(yán)格，此次北京釋放了五環(huán)外限購(gòu)松綁后，預(yù)計(jì)其他一線城市最近也會(huì)同步，后續(xù)全國(guó)政策繼續(xù)寬松是趨勢(shì)。最近2天，全國(guó)已經(jīng)超過(guò)11個(gè)城市出臺(tái)了各種購(gòu)房支持政策，預(yù)計(jì)最近全國(guó)會(huì)有一輪政策寬松。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，這次北京限購(gòu)政策的放松，是基于北京之前幾輪小的限購(gòu)政策放松之上的一個(gè)大尺度的寬松。從市場(chǎng)層面來(lái)看，因?yàn)槲瀛h(huán)外還是北京新房庫(kù)存比較高的片區(qū)，整體五環(huán)外的庫(kù)存量大概是6.2萬(wàn)套，占到整個(gè)新房總體庫(kù)存量的81%，五環(huán)外二手房也有八成高的掛牌量。此次限購(gòu)定向?qū)捤桑紫壤弥鞒俏瀛h(huán)外的一些片區(qū)。隨著政策持續(xù)效果的影響，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)好，也會(huì)影響到一些剛需改善家庭選擇加速出手置業(yè)。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認(rèn)為，北京三種方式定向?qū)捤蓸鞘邢拶?gòu)措施，開(kāi)啟京滬深一線城市在限購(gòu)政策上對(duì)郊區(qū)樓市放松購(gòu)房資格、去庫(kù)存的先河。預(yù)計(jì)上海深圳類似政策很快就會(huì)落地。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，北京2023年下半年以來(lái)已經(jīng)累計(jì)發(fā)布了8次政策：2023年9月1日，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州區(qū)“雙限”政策松綁；2024年3月27日，北京取消“離婚家庭三年內(nèi)不得購(gòu)房”限制；2024年4月8日，北京公積金貸款額度最高可上浮40萬(wàn)元；2024年4月17日，購(gòu)買改造后的老舊小區(qū)公積金貸款年限增加；2024年4月22日，離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在北京市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策；2024年4月30日，北京放松五環(huán)外限購(gòu)。消息來(lái)源：證券時(shí)報(bào)圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除關(guān)于我們：本訂閱號(hào)是服務(wù)門頭溝地區(qū)百姓衣、食、住、行、玩、樂(lè)、購(gòu)的生活圈平臺(tái)。每天推送門頭溝生活信息，公益活動(dòng)，新聞資訊，商家優(yōu)惠等優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注！合作微信：zhao1056323479tong