北京五環(huán)外解除限購！2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房

房產 | 信息 | 婚介 | 服務 | 登記| 免費目前800000+人已關注加入我們北京住房限購政策再次優(yōu)化。4月30日，北京市住建委發(fā)布了《關于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調整?！锻ㄖ诽岢?，自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：一是北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；二是北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；三是連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。其中，新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關、企事業(yè)單位存在勞動關系。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，北京這次政策力度非常大，是最近半年來北京第8次寬松政策，力度相當于給了所有符合限購的人再一次購房資格。據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環(huán)外，當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房大約70%房源在五環(huán)外。“此次政策利好北京郊區(qū)物業(yè)，特別是改善型物業(yè)。限購松綁后，有望拉動這些區(qū)域市場成交量?！睆埓髠フf。張大偉指出，北京房地產調控依然屬于全國最嚴格，此次北京釋放了五環(huán)外限購松綁后，預計其他一線城市最近也會同步，后續(xù)全國政策繼續(xù)寬松是趨勢。最近2天，全國已經超過11個城市出臺了各種購房支持政策，預計最近全國會有一輪政策寬松。合碩機構首席分析師郭毅在接受證券時報記者采訪時也認為，這次北京限購政策的放松，是基于北京之前幾輪小的限購政策放松之上的一個大尺度的寬松。從市場層面來看，因為五環(huán)外還是北京新房庫存比較高的片區(qū)，整體五環(huán)外的庫存量大概是6.2萬套，占到整個新房總體庫存量的81%，五環(huán)外二手房也有八成高的掛牌量。此次限購定向寬松，首先利好主城五環(huán)外的一些片區(qū)。隨著政策持續(xù)效果的影響，會帶動市場預期的轉好，也會影響到一些剛需改善家庭選擇加速出手置業(yè)。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也認為，北京三種方式定向寬松樓市限購措施，開啟京滬深一線城市在限購政策上對郊區(qū)樓市放松購房資格、去庫存的先河。預計上海深圳類似政策很快就會落地。據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，北京2023年下半年以來已經累計發(fā)布了8次政策：2023年9月1日，北京執(zhí)行“認房不認貸”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州區(qū)“雙限”政策松綁；2024年3月27日，北京取消“離婚家庭三年內不得購房”限制；2024年4月8日，北京公積金貸款額度最高可上浮40萬元；2024年4月17日，購買改造后的老舊小區(qū)公積金貸款年限增加；2024年4月22日，離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策；2024年4月30日，北京放松五環(huán)外限購。消息來源：證券時報圖文來源于網絡如有侵權請聯(lián)系刪除關于我們：本訂閱號是服務門頭溝地區(qū)百姓衣、食、住、行、玩、樂、購的生活圈平臺。每天推送門頭溝生活信息，公益活動，新聞資訊，商家優(yōu)惠等優(yōu)質內容，敬請關注！合作微信：zhao1056323479tong